二、提高“綠色建筑”外部效果的措施

　　企業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)要想在新一輪的競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，只有不斷挖掘提高外部效果的方式方法，提高外部效益，降低外部成本，其基本思路和原則為:(1)建筑在壽命周期內(nèi)自然資源和能源的消耗最小化;(2)減少建筑壽命周期內(nèi)污染排放;(3)保護(hù)生態(tài)(自然)環(huán)境;(4)形成一個(gè)健康、舒適和無(wú)害的室內(nèi)空間;(5)建筑的質(zhì)量、功能、性能與環(huán)保相統(tǒng)一。 

　　由于綠色建筑為新生事物， 提高外部效益的量化指標(biāo)大多還在討論當(dāng)中，定性的表現(xiàn)為綠色建筑的高出售率、高出租率，出售價(jià)格比一般建筑高10%～30%。一個(gè)綠色建筑項(xiàng)目更能吸引投資者，獲得政府的補(bǔ)貼和減稅等，大大增加項(xiàng)目的投資回報(bào)。不難理解一幢健康的、具有資源效率的日照充足的建筑要優(yōu)于一幢不具備最佳空氣質(zhì)量、資源消耗大的建筑，而且銀行、保險(xiǎn)公司和租戶更了解綠色建筑的效益和價(jià)值，從而轉(zhuǎn)移市場(chǎng)需求只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。一旦這種情況發(fā)生，那些已經(jīng)采用這些原則的業(yè)主將會(huì)大大受益，即使這種情況不發(fā)生，他們也會(huì)獲得成功，因?yàn)樗麄冎С龈停蚨驮黾恿速Y金收益。 

　　另一方面，降低外部成本也是提高外部效果的有效措施:(1)購(gòu)買(mǎi)一塊可以增加建造高質(zhì)量綠色建筑能力的地產(chǎn)非常重要，如選擇透光性好、自然通風(fēng)能力和優(yōu)良的環(huán)境空氣質(zhì)量的地段，對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)是一個(gè)比較好的選擇，可以將環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)降到最低。(2)為達(dá)到“綠色建筑”的建造標(biāo)準(zhǔn)，直接建造成本是否會(huì)增加，現(xiàn)階段的答案是“會(huì)”，但考慮到使用機(jī)械數(shù)量的減少，照明設(shè)備數(shù)量和設(shè)備規(guī)模的降低，其能源效益會(huì)進(jìn)一步提高，相對(duì)可以降低建造成本。(3)運(yùn)營(yíng)成本，已經(jīng)證實(shí)綠色建筑的運(yùn)行費(fèi)用大大降低，可以節(jié)省能源30%～50%，用水量可以減少30%，同時(shí)可以減少維修和維護(hù)成本，并且由于產(chǎn)生的垃圾較少，可以減少立即填埋費(fèi)用，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量可以減少業(yè)主的責(zé)任，從而減少支出，甚至降低保險(xiǎn)費(fèi)用。對(duì)于地產(chǎn)管理單位來(lái)說(shuō)，綠色建筑管理成本低，效益顯著。因?yàn)椋G色建筑空氣質(zhì)量好，能源、水和垃圾成本低而建筑系統(tǒng)的壽命長(zhǎng)。

　　三、結(jié)語(yǔ) 

　　歸納起來(lái)講，在建筑業(yè)面向“ 綠色建筑”轉(zhuǎn)型時(shí)，我們建筑經(jīng)濟(jì)面臨新的機(jī)遇，也是新的挑戰(zhàn)。在分析走向綠色的決策時(shí)，業(yè)主考慮的不僅僅是內(nèi)部效果，而應(yīng)該是建筑投資的總體回報(bào)，最好把它看作是一種預(yù)期凈現(xiàn)值或者資產(chǎn)使用期的內(nèi)部回報(bào)率。綠色建筑對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是一種經(jīng)濟(jì)責(zé)任,更是一種社會(huì)責(zé)任。