惠州市小金口三新村防水補漏堵漏工程有限公司公交路線：2路、24路、26路、34路水北市場巴士站旁，近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展飛速，房價也居高不下，房屋建設(shè)腳步加快，同時國家一些政策規(guī)劃也促進了建筑行業(yè)發(fā)展，隨著建筑開發(fā)熱火朝天的進行的同時，也出現(xiàn)了不少問題，主要是建筑質(zhì)量工程質(zhì)量問題，建筑漏水現(xiàn)象頻頻發(fā)生，一般建筑兩年就會有產(chǎn)生漏水情況。 建筑離不開防水，建筑工程中防水成本占一小部分，往往建筑后期防水補漏維護成本遠遠高于建筑成本，雖然建筑工程質(zhì)量主要是建筑材料和施工保障，不過防水工程質(zhì)量對工程建筑及房屋建筑的使用年限有直接影響，建筑工程中往往忽視防水，導致了建筑漏水現(xiàn)象屢屢防水。
那么到底建筑漏水現(xiàn)象嚴重的因素和原因有哪些呢，有什么措施能預(yù)防或者減少此類現(xiàn)象發(fā)生？建筑防水存在哪些隱蔽問題？通過從建筑防水專家及行業(yè)調(diào)查情況來看，不難得出結(jié)論。
原因主要有幾方面:
1)第一也是最重要原因在于施工方面因素，施工隊伍不專業(yè)，操作沒有嚴格按流程進行執(zhí)行，這必然會導致防水工程的失敗，對于防水工程質(zhì)量控制管理不嚴是其重要因素，施工過程未按設(shè)計和施工要求分部驗收，對特殊細微節(jié)點地方處理馬虎草率，造成滲漏。另外是施工中防水層的隔離層未做好，防水層由于找平層未干，或者涂膜厚度而造成空鼓滲漏，有些施工方偷工減料。
2)建筑防水設(shè)計方面：由于在建筑設(shè)計過程忽視了防水設(shè)計，在排水設(shè)計欠考慮，往往覺得做好建筑設(shè)計只要外在美觀，而不考慮內(nèi)在結(jié)構(gòu)防水問題。只有把防水工程融入建筑設(shè)計中才能夠達到有限防水效果。
3)防水材料性能質(zhì)量也是防水工程好壞的關(guān)鍵，目前建筑防水材料很多，往往有很多魚目混雜的情況，為了競爭降低價格，往往采用較差不合格的防水材料。
4)后期維護管理工作不到位，造成防水層破壞，從而使防水失敗。
這對于這些漏水原因我們可以采取一些措施來有效預(yù)防或解決，比如：在建筑防水設(shè)計方面，應(yīng)該讓建筑設(shè)計師多了解防水材料及防水設(shè)計方面的知識，做好防水設(shè)計是關(guān)鍵；加強專業(yè)防水施工隊伍的培養(yǎng)，提高施工技藝；做好工程后期維護管理及保護工作，定期做好養(yǎng)護和檢查。這樣可以減少維修成本，延長防水層使用年限。建筑行業(yè)應(yīng)該加強技術(shù)研究開發(fā)，對于一些隱蔽問題要能及時發(fā)現(xiàn)處理。 ，房地產(chǎn)開發(fā)也要加大對建筑防水成本預(yù)算，做好建筑工程管理工作。只要做在忽視的方面加強重視，漏水現(xiàn)象能也會慢慢減少，滲漏也將不會成為建筑頑疾。
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