該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》(DBJ01-602-2004)的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 　　
　　

    盛天置地 解讀本條是對住宅節能措施的約定。 　　
 　　

    隨著房屋建設的快速增長，采暖、空調、熱水供應、照明、電梯等在建筑中的能源消耗越來越嚴重，以及隨著工業能源需求的大幅度增加，能源問題成為關系我國長遠發展的戰略問題，所以本示范文本首次提出應對商品房節能措施進行約定，要求商品房應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建委發布的《居民建筑節能設計標準》的要求。未達標準的應補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。 　　 　　

    盛天置地談關于住宅節能措施的具體技術標注，可以參照北京市規劃委員會、北京市建委發布的《居民建筑節能設計標準》。從2004年10月1日起，不符合節能65%設計標準的施工圖已經不能通過設計審查。達不到節能65%水平的住宅建設項目已經不能開工。這是全國第一個并且是強制實施節能65%的居住建筑節能設計規范。據介紹，北京市節能65%設計標準規定第三步節能完全由建筑物圍護結構承擔；以降低冬季采暖能耗為主，兼顧降低夏季降溫能耗；既根據建筑體型系數，也根據窗墻比提出對圍護結構傳熱系數的要求。外墻傳熱系數從0.8—1.16降低到0.45—0.6；外窗傳熱系數從3.5降低到2.8。專家評價該標準的節能水平達到了歐洲20世紀90年代水平。市建委已經開始組織編制《居住建筑節能保溫工程施工質量驗收規程》地方標準。該規程對建筑節能保溫施工中涉及的材料性能、施工工藝、質量監理、監督檢查、驗收等提出明確要求，體現以過程控制為主，輔助實體檢測的原則。這個規程目前正在組織專家審查，力爭在2005年上半年發布。