北京萬通地產(chǎn)股份有限公司第四屆董事會于2010年1月11日召開臨時會議，主要有三個議題，一是為子公司北京萬通龍山置業(yè)有限公司提供3億元銀行貸款擔(dān)保議案；二是為公司出資10,075.38萬元對天津生態(tài)城萬拓置業(yè)有限公司予以增資的議案；三是召開2010年度第一次臨時股東大會的議案；據(jù)悉，萬通地產(chǎn)擬1月27日召開2010年度第一次臨時股東大會，審議為控股子公司北京萬通龍山置業(yè)有限公司提供3億元銀行貸款擔(dān)保議案。

　　據(jù)公告顯示，萬通地產(chǎn)于2010年1月11日召開了第四屆董事會臨時會議，會議審議并通過了為公司控股子公司北京萬通龍山置業(yè)有限公司申請3億元銀行貸款（向廣東發(fā)展銀行申請3億元銀行貸款）提供擔(dān)保的議案。并于2010年1月11日北京萬通地產(chǎn)股份有限公司董事會決議，北京萬通地產(chǎn)股份有限公司為控股子公司北京萬通龍山置業(yè)有限公司提供擔(dān)保13.4億元，據(jù)公告顯示，除擬提供上述擔(dān)保外，萬通地產(chǎn)還為控股子公司北京萬通時尚置業(yè)有限公司、天津富銘置業(yè)有限公司及天津萬通時尚置業(yè)有限責(zé)任公司提供總計10.4億元的擔(dān)保。因而，本次擔(dān)保完成后，擔(dān)保數(shù)額占萬通地產(chǎn)近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的47%。

　　據(jù)某業(yè)內(nèi)人士分析萬通地產(chǎn)這次增資參與中新天津生態(tài)城項目有著必然的聯(lián)系，該項目屬于中國、新加坡兩國政府戰(zhàn)略性合作項目，項目占地30平方公里(起步區(qū)占地3平方公里)，建設(shè)周期10-15年，總建筑面積達(dá)2500萬平方米，其中住宅面積1500萬平方米、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)面積1000萬平方米。雙方將在天津生態(tài)城合作設(shè)立一家項目公司，以此為平臺對生態(tài)城區(qū)域持續(xù)進行生態(tài)住宅的市場化開發(fā)，并同意將生態(tài)城起步區(qū)05-08-05-01地塊的開發(fā)作為戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的啟動項目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次增資完成后，將有利于公司盡快啟動生態(tài)城項目，增強萬通地產(chǎn)的可持續(xù)經(jīng)營能力，開拓新的利潤增長點，有效推進萬通地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　據(jù)了解，龍山置業(yè)經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；專業(yè)承包；技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、培訓(xùn)、服務(wù)；倉儲服務(wù)；信息咨詢（不含中介服務(wù)）；承辦展覽展示；機電設(shè)備租賃；銷售機械設(shè)備、電氣設(shè)備、金屬材料、建筑材料、裝飾材料、工藝美術(shù)品、百貨、定型包裝食品、定型包裝飲料。截止2009年11月30日，該公司資產(chǎn)總額90,978.13萬元，負(fù)債總額65,083.82萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為71.54%。（以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計）但其目前開發(fā)的北京龍山新新家園具有良好的市場前景，此次貸款成功，將有利于公司項目開發(fā)計劃順利實施，取得預(yù)期收益，促進公司主營業(yè)務(wù)的發(fā)展。因而，獲得萬通地產(chǎn)的全額擔(dān)保和支持。

　　另據(jù)悉，2009年12月31日，萬通地產(chǎn)在指定媒體公開披露了《北京萬通地產(chǎn)股份有限公司關(guān)聯(lián)交易公告》，萬通地產(chǎn)出資2000萬元受讓生態(tài)城投資公司及生態(tài)城建設(shè)公司所持有的萬拓置業(yè)股權(quán)，目前，萬通地產(chǎn)持有萬拓置業(yè)40%股權(quán)，生態(tài)城投資公司持60%股權(quán)。鑒于生態(tài)城投資公司第一大股東為天津泰達(dá)投資控股公司（以下簡稱泰達(dá)控股），泰達(dá)控股的全資子公司天津泰達(dá)集團公司持有我公司控股股東北京萬通實業(yè)股份有限公司26%股權(quán)，天津泰達(dá)集團董事長張軍先生擔(dān)任北京萬通實業(yè)股份有限公司董事，故泰達(dá)控股、泰達(dá)集團、生態(tài)城投資公司及萬拓置業(yè)為本公司關(guān)聯(lián)方，泰達(dá)集團投資部部長王瑋先生擔(dān)任萬通實業(yè)及本公司董事，為本次交易的關(guān)聯(lián)董事，故本次增資行為構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　目前，萬拓置業(yè)擁有中新生態(tài)城起步區(qū)地塊的開發(fā)權(quán)，該地塊占地78,204.8平米，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，該項目處于前期準(zhǔn)備階段，目前尚未產(chǎn)生收益。截止公告發(fā)布日，萬通地產(chǎn)與生態(tài)城投資公司的關(guān)聯(lián)交易額為12,075.38萬元，占本公司2008年度經(jīng)審計凈資產(chǎn)的4.18%。萬拓置業(yè)成立于2009年6月3日，注冊資本5000萬元，法定代表人孟群，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、信息咨詢、商品房銷售。而此次增資完成后，萬通地產(chǎn)持有萬拓置業(yè)股權(quán)比例由40%變更至80.1%，生態(tài)城投資公司不增資，持股比例由60%變更為19.9%，萬拓置業(yè)注冊資本增至15,075.38萬元。增資完成后，有利于拓展萬拓置業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模，加快生態(tài)城項目開發(fā)步伐，全面推進公司在中新生態(tài)城的業(yè)務(wù)，按照公司的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略及綠色產(chǎn)品戰(zhàn)略，打造全新的生態(tài)型、綠色節(jié)能型、清潔環(huán)保型的人居環(huán)境。

　　此番增資，萬通地產(chǎn)似乎是在昭示萬乎要將蟄伏京津地產(chǎn)市場的戰(zhàn)略貫徹到底。在公司日前披露的半年報中，天津“濱海新區(qū)”成為公司新的戰(zhàn)略重點。實際上，就在不久前，公司已與天津中新生態(tài)城投資開發(fā)有限公司簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。 而萬通地產(chǎn)住宅事業(yè)部總經(jīng)理曹匯昆曾在接受CBN專訪時表示，公司與中新生態(tài)城方面簽訂的框架協(xié)議，首先涉及的是中新生態(tài)城起步區(qū)建筑面積12萬平方米的住宅項目開發(fā)權(quán)。雖然12萬平方米并非一個大數(shù)字，但據(jù)他介紹，作為首批進入中新生態(tài)城的開發(fā)商，萬通地產(chǎn)將在整個生態(tài)城開發(fā)機會中享受“優(yōu)惠”待遇。