追求高品質，關注重點從外向內 　　

    與會專家指出，我國的房地產發展可以粗略分為生存型、改善型、舒適型、享受型四個階段，目前我們正朝著改善和舒適階段邁進。因此，在未來的市場競爭中，以提升住宅內在品質為目標的地產開發有著廣闊的發展空間，包括健康適居性性能營造、綠色人居技術落實、產業集成技術的應用等領域的探索。 　　

    對此，住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放指出，近10年來，中國的集合式多層和高層住宅的建設獲得了突飛猛進的發展，單從住宅的形體高度、外觀造型和立面色彩方面與歐美發達國家的同類住宅相比，看不出有多大的區別，主要差距反映在內在品質上，而內在品質的提高又集中反映在住宅的綜合性能上。住宅產業化仍是品質升級關鍵因素“我認為，高端項目在引領住宅品質升級和科技進步方面應該承擔更多的社會責任。”人居環境委員會常務副主任委員兼秘書長王涌彬談到長沙的某高端別墅項目時十分感慨,“當我問起這個項目的排污如何解決時，他們的答案是每一個別墅下面配了一個化糞池。如果一個高端的住宅項目沒有任何的技術含量，不能為行業進步做出一些探索，那這樣的項目與‘一個化糞池配一個別墅’又有什么區別呢？” 　　

    加強施工監管與技術投入 　　

    專家們認為，工程施工質量也是住宅品質提升不能忽略的一個“軟肋”。前不久，上海閔行區發生的在建13層住宅樓整體倒覆事件，更是暴露了我國住宅工程質量管理上的薄弱環節。 　　

    人居環境委員會特邀顧問秦錚一針見血地指出，目前住宅工程施工存在較多的問題，一方面熟練技術工人的數量在不斷減少，最重要的原因還是工程監管的缺位。監理公司作為獨立存在的單位對整個施工環節進行監管，看起來很合理，但在實際操作中，監理公司很難做到真正的獨立，有的監理公司是開發企業出資成立的，也可能是施工單位附帶的監理公司，如此受制于人，如何能很好地起到監督作用呢？ 　　

    住宅品質無疑是需要精心培育和投入的，那么應該由誰來投入，誰來獲利呢？在居民住房正從生存型需求向舒適型需求轉變，整個行業對于品質時代“品質為王”的發展趨勢逐漸有了較為深入認同的重要階段，尤其需要住宅產業鏈相關的各個環節和房地產策劃部門理性地思考，正確的引導和積極地應對，實現“縱深發展”和“精明增長”的目標追求。