(生意場訊)前些年，美國老太太貸款買房，一生逍遙自在，上天堂之前才還完最后一筆貸款的故事，曾激勵了千千萬萬的中國百姓，大家潮水一般涌向銀行的貸款部，再像搶購大白菜一樣把售樓處層層圍住。

　　“亂世出英雄”，英雄沒見著幾個，腰纏億貫的開發商，倒是涌現出了一堆。

　　偶像很快成了嘔像。這兩年，次貸危機席卷美國，上百萬的房奴面臨被銀行收走房子的危險，美國老太太光芒萬丈的房奴代言人形象轟然倒塌。大家開始聲討，中國百姓被美國老太太忽悠了！大家都貸款去買房，房價才會炒得這么高。給老太太踏上億萬只腳后，冷靜下來一想，算了，她現在肯定天天以淚洗面，也怪可憐的，就放過她吧。

　　美國老太太的日子究竟過得怎么樣？

　　美國老太太瑪麗今年65歲，是稱職的家庭主婦。話說這一天，瑪麗邀我陪她去買地毯。這是一棟臨街的三層大樓，一樓有三家店，地毯店是其中之一。我正四下打量，瑪麗突然說：“你覺得我的這棟樓怎么樣？”我沒吃早飯頭腦發暈，一下子沒反應過來，問：“什么樓？”“我的這棟商業樓啊，地毯店是我的租客，他們給我成本價。”老太太狡黠地一笑。

　　在這樣的繁華地段，這棟樓至少值800萬美元。瑪麗是怎樣積累下這筆財富的？瑪麗說，25年前，夫妻倆貸款30年，首付20%，買了一棟40萬美元的獨立屋。過了幾年，她丈夫生意興隆，家里有了些積蓄，瑪麗決定，先不提前還住房貸款，而是繼續投資房產。

　　瑪麗四處考察，終于選定了這棟大樓，當時售價200萬美元。家人都不同意，認為房價太高。她說服他們，首付10%，其余從銀行貸款，買了下來。她把樓分租出去，租金用來還貸款。雖然經濟形勢時有動蕩，房地產市場也是起起落落，瑪麗始終堅信，這都是小插曲，影響不了美國經濟發展的主旋律。

　　瑪麗的判斷是正確的。慢慢地，隨著美國硅谷的蓬勃興起，周邊地區的經濟迅猛發展，這棟樓的出租率和租金大幅攀升，沒幾年，賺的錢就把大樓和自家住房的貸款還清了。到本世紀初，那棟樓的價格已漲到400萬美元。瑪麗依舊只租不售，10年過去，樓價又翻了一番。每個月都能收到不菲的租金，瑪麗和老伴的晚年生活衣食無憂。

　　我問瑪麗，為什么不如法炮制，多投資幾處房產。瑪麗笑了：“要量力而為。年輕時，多承擔點兒風險沒什么。年齡大了，就該穩妥些。”

　　看，美國老太太的生活還是很幸福的。說是30年的房貸，但大多數人不會拖那么久。在美國，老年人在次貸危機里受沖擊的并不多。捧也捧過，罵也罵過，現在可以靜下心來，想想美國老太太的成功經驗了。