美國圣地亞哥大學(xué)和世邦魏理仕近日聯(lián)合完成了一項(xiàng)具有里程碑意義的研究，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在綠色建筑中工作的租戶能夠提高生產(chǎn)力，病假天數(shù)減少，辦公面積的空置率低，且租金較高。這份名為《綠色建筑的錢景和前景》的報(bào)告經(jīng)過了長達(dá)一年的調(diào)研，內(nèi)容豐富翔實(shí)，堪稱當(dāng)今此類調(diào)查之冠。
 

    該項(xiàng)研究在圣地亞哥大學(xué)Burnham-Moores房地產(chǎn)中心學(xué)術(shù)主任兼教授諾姆?米勒(NormMiller)博士的督導(dǎo)下，由世邦魏理仕可持續(xù)性發(fā)展部董事大衛(wèi)?波格(DavidPogue)先生和美國區(qū)研究部董事RayWong先生協(xié)作展開。該報(bào)告的初步研究發(fā)現(xiàn)已于上周五(11月13日)在鳳凰城召開的綠色建筑年度大會(huì)上公布，全文預(yù)計(jì)將于今年晚些時(shí)候發(fā)表。

    此外，研究發(fā)現(xiàn)，在綠色建筑中工作的租戶生產(chǎn)力更高，此結(jié)果依據(jù)兩個(gè)衡量指標(biāo)，即租戶的平均病假天數(shù)和自行上報(bào)的生產(chǎn)力變化率。受訪者報(bào)告稱，與以前的非綠色辦公室相比，在綠色辦公室里工作，病假天數(shù)平均減少了2.88天，而且大約55%的受訪者指出其生產(chǎn)力比以前有提高?；诔袘舻钠骄べY，人均占用辦公空間250平方英尺以及一年工作250天來計(jì)算，將減少的病假天數(shù)可折合成約每平方英尺5美元，生產(chǎn)力的提高可折合成每平方英尺20美元。

    該項(xiàng)調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，與市場上其他建筑相比，綠色建筑的空置率降低了3.5%，租金則提高了13%。

    世邦魏理仕可持續(xù)性發(fā)展部董事大衛(wèi)?波格(DavidPogue)先生表示：“該項(xiàng)目的調(diào)研結(jié)果表明，對于業(yè)主和租戶來說，可持續(xù)性發(fā)展型建筑所產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)、積極的影響已經(jīng)初現(xiàn)端倪。我們一直在尋找將可持續(xù)性發(fā)展的實(shí)踐轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)證案例，這份研究的結(jié)果超出了我們的預(yù)期。”

    這項(xiàng)調(diào)研走訪了全美10個(gè)市場中由世邦魏理仕管理的154個(gè)建筑樓宇，總面積達(dá)5160萬平方英尺，租戶達(dá)3000人。該調(diào)研把綠色建筑定義為獲得各級能源與環(huán)境建筑認(rèn)證(LEED)的建筑或帶有美國環(huán)保署(EPA)“能源之星”標(biāo)志的建筑。調(diào)研分組中所有帶“能源之星”標(biāo)志的建筑均為2008年以后獲得的此項(xiàng)標(biāo)志。調(diào)研中的大多數(shù)建筑還采用了其他可持續(xù)性發(fā)展措施，比如回收再利用、綠色清潔和節(jié)約用水。

    米勒博士表示：“對于商業(yè)房地產(chǎn)界而言，這是一個(gè)激動(dòng)人心的時(shí)代，巨大的價(jià)值與投資升級機(jī)會(huì)并存。這扇窗口不會(huì)永遠(yuǎn)打開。通過此次調(diào)研和其它研究，現(xiàn)在我們十分確信，綠色建筑和節(jié)能降耗是極具投資回報(bào)的。租戶十分關(guān)注健康的節(jié)能型建筑。我們也確信，更高標(biāo)準(zhǔn)的新型綠色租賃和管理將成為行業(yè)規(guī)范。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)別無選擇，必須學(xué)會(huì)如何在可持續(xù)性發(fā)展之路上走得更遠(yuǎn)更好。我們認(rèn)為，綠色經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步推動(dòng)市場的發(fā)展，而不是利他主義或?qū)θ蜃兣年P(guān)注。”

    調(diào)查還顯示，18%的租戶愿意為綠色辦公空間支付更多的租金，同時(shí)租戶相信健康的室內(nèi)環(huán)境能夠產(chǎn)生積極影響，可提高員工保留率(61%)和客戶印象(70%)。此外，71%的受訪者認(rèn)為，綠色租賃條款正變得越來越重要。據(jù)調(diào)研顯示，“能源之星”級別每提升1點(diǎn)，其用電率將減少0.8-1.0%，采用獨(dú)立溫控裝置也將實(shí)現(xiàn)21%的節(jié)能降耗。這些發(fā)現(xiàn)與其他有關(guān)課題的調(diào)研不謀而合，由此可以斷言，帶有“能源之星”標(biāo)志、獲得LEED認(rèn)證及通過其他可持續(xù)性發(fā)展項(xiàng)目認(rèn)證的建筑將具有更好的發(fā)展前景。

    世邦魏理仕最近榮膺《新聞周刊》評選的美國綠色環(huán)保公司50強(qiáng)稱號。在過去兩年中，世邦魏理仕連續(xù)被美國環(huán)保署評為能源之星?的年度合作伙伴，是唯一一家獲此殊榮的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司。美國綠色建筑委員會(huì)(USGBC)為世邦魏理仕頒發(fā)了優(yōu)秀組織領(lǐng)導(dǎo)獎(jiǎng)，同時(shí)，行業(yè)團(tuán)體CoreNet將一項(xiàng)特別榮譽(yù)—“可持續(xù)性發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)力及設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”授予了世邦魏理仕。