住宅項目如以“告別空調暖氣時代”而獲成功的鋒尚國際公寓，以“恒溫恒濕”賺足人氣的當代ＭＯＭＡ，以及獲得多項專利的國奧村都在節能方面有大膽的創新和嘗試。而以萬科(000002.SZ)、招商地產為代表的企業也在相關領域內做出探索。但如林武生所言，開發商面臨的共同問題是利益驅動的問題。中坤董事長黃怒波向本報記者指出，對持有型物業，由于前期投入大，新材料可能意味著更昂貴的價格。開發商不僅僅是應該通過商業倫理的約束，自覺進行節能減排，同時也需要激勵政策。

　　富力集團（02777.HK）北方區負責人張輝在接受本報記者采訪時提出，建筑行業減少碳排放量的探索剛剛起步。

　　鼓勵和監督

　　推行節能建筑已經迫在眉睫。

　　國際生態城市建設理事會生態城市促進與合作工作委員會執行主任陳棟接受本報記者采訪時提出，一些使用“低碳”技術的房地產公司，反而會提高成本，現行的措施大多是懲罰。

　　博弈之處在于，房地產行業已被視為高利潤行業，政府是否還應該給予補貼？

　　陳棟在與企業接觸的過程中發現，大部分企業愿意為低碳經濟埋單，并在長期的運營中得到經濟回報，但需要從觀念上進行革新。例如，墻體保溫技術可以減少對空調的使用，權威部門應該更加系統的出臺規范和指引。

　　陳棟提出，中國的很多項建筑技術都已走在前列，但是如何推廣好的材料和技術，還需要更多的探索。

　　住房和城鄉建設部副部長仇保興近日在接受采訪時，提出了建筑領域減碳的發展方向。他指出，應在城市甚至區域的范圍內倡導土地使用功能的混合，大力推廣緊湊節地的發展模式。在城市發展模式正確的前提下，在提高城市的緊湊度的同時，還要大力發展綠色交通、綠色建筑、綠色社區、生水循環利用等方面的基礎性研究。改變城市園林綠化的方式，充分利用城市綠化來達到吸附污染物、降低熱島效應等節能減排的效果。同時，還要推行綠色城市基礎設施建設，在交通、供水、供熱、污水和垃圾處理諸方面采用節能減排新技術和經濟激勵政策，如實施直接將污水處理費返回污水處理廠與實際COD削減成效掛鉤的以獎代補的政策，促進企業主動采用節能新技術。

　　另據陳棟透露，“最近和建設部相關負責人交流得到的信息是，明年的主要方向是加強監管，2007年發布的建筑節能規范是強制執行的，但實際效果并不好。”2010年，建設部將通過加強各地區的監管來促使規范的實行。